L'Agence Bassin Immobilier, votre agence immobilière à Arcachon, vous présente cet agréable appartement de type T2 d'une superficie de 47 m² Carrez, avec un stationnement boxé en sous-sol, situé dans une résidence de qualité dans le quartier prisé de l'Aiguillon. Idéalement situé à proximité du Port, des commerces et des restaurants, tout peut s'effectuer à pied.

En retrait du bruit, l'immeuble offre de bonnes prestations (ascenseur, accès sécurisés, digicodes). L'appartement, au premier étage, bénéficie d'une orientation plein sud, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Vous y trouverez un agencement optimisé comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, un couloir, une salle d'eau ainsi qu'une chambre avec rangement. Un box de stationnement en sous-sol complète ce bien.

L'appartement est en bon état général et est actuellement loué à un locataire sérieux (78 ans) pour un loyer de 526 € HC par mois et des charges mensuelles de 150 €.
 
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir votre future résidence dans l'un des quartiers les plus charmants d'Arcachon !
 
Informations pratiques :
•    Copropriété de 87 lots dont 41 d'habitation.
•    Procédure en cours.
•    Charges de copropriété : 195 €/mois (comprenant eau, eau chaude et chauffage).
•    Taxe foncière 2023 : 996 €.
•    Classe énergétique : C.
•    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 500 € et 720 € pour les années 2021-2022-2023.
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr .
 
Prix de vente HAI 279 500 €
Incluant les Honoraires d'Agence 5 % TTC à la charge de l'Acquéreur
Prix Net Vendeur 266 200 €.