L'Agence Bassin Immobilier Arcachon vous propose une adresse à part dans le quartier recherché des Abatilles à Arcachon : un appartement T3 de 69,71 m² Carrez, offrant un véritable esprit maison, au calme d’un petit ensemble résidentiel sous les arbres, à quelques pas de la plage Péreire.
Ici, l’environnement fait immédiatement la différence.
À l’écart de la route, un petit chemin bordé de verdure dessert plusieurs maisonnettes installées en retrait, dans une atmosphère paisible et intimiste. À l’arrivée, un jardinet privatif accueille les résidents et dispose d’un petit cellier, particulièrement pratique pour ranger vélos, équipements de plage ou matériel du quotidien.
Quelques marches conduisent ensuite à l’appartement, situé au premier et dernier étage d’une ancienne maison arcachonnaise typique remaniée, sans ascenseur.
Un appartement lumineux ouvert sur les arbres
D’une superficie de 69,71 m² Carrez, l’appartement a été entièrement repeint et bénéficie d’une agréable luminosité.
La pièce de vie constitue le cœur du logement. Le salon-séjour orienté à l’Ouest s’ouvre sur une belle terrasse au milieu des arbres, offrant une véritable sensation de calme et de déconnexion.
La cuisine, indépendante, complète cet espace de vie.
L’espace nuit se compose de deux chambres, auxquelles s’ajoutent une salle de bains et un WC indépendant.
L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et reposante, presque celle d’un petit village de vacances à taille humaine, tout en bénéficiant d’une adresse recherchée à Arcachon.
La plage Péreire à quelques minutes
L’emplacement est particulièrement séduisant.
La plage Péreire, le Tennis Club d’Arcachon et la Thalasso sont accessibles à proximité immédiate. Une piste cyclable toute proche permet de rejoindre facilement les commerces des Abatilles, le centre-ville d’Arcachon ou encore Le Moulleau, en quelques minutes à vélo.
Une adresse idéale pour profiter d’un mode de vie où la voiture devient secondaire : plage, vélo, promenades, commerces et restaurants sont facilement accessibles.
Que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce bien offre un cadre particulièrement agréable pour se ressourcer sur le Bassin d’Arcachon.
Les atouts
- Quartier recherché des Abatilles
- À proximité de la plage Péreire
- Appartement T3 de 69,71 m² Carrez
- Premier et dernier étage
- Petit ensemble résidentiel intimiste
- Jardinet privatif
- Petit cellier pour vélos et équipements
- Terrasse dans les arbres
- Salon-séjour exposé Ouest
- 2 chambres
- Appartement entièrement repeint
- Piste cyclable à proximité
- Tennis Club et Thalasso à quelques pas
- Centre-ville et Moulleau accessibles à vélo
Informations complémentaires
- Copropriété de 20 lots d’habitation.
- Aucune procédure en cours.
- Charges de copropriété : 102 €/mois, soit 1 224 €/an.
- Taxe foncière 2025 : 1 374 €.
- DPE : F
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 050 €, selon les années de référence 2021, 2022 et 2023.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques.
Prix de vente : 420 000 € HAI
Honoraires d’agence de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché.
Prix Net Vendeur hors honoraires : 400 000 €.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Bassin Immobilier, votre agence immobilière à Arcachon, spécialiste du marché immobilier du Bassin d’Arcachon.