EXCLUSIVITE
 
BAISSE DE PRIX
 
Découvrez en exclusivité avec l'Agence Bassin Immobilier Arcachon un charmant appartement de type T3 d'environ 60 m² (Surface Habitable Carrez) pour 74 m² de Surface Utile (dont loggia fermée de 14 m²), idéalement situé en rez de chaussée d'une magnifique résidence en tout début de Ville d'Automne à Arcachon dans un cadre verdoyant. À quelques pas seulement de la Plage d'Eyrac et du centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel avec la commodité de pouvoir tout faire à pied.
 
Ce bien se compose d'une entrée, d'un dégagement, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux chambres (dont une avec accès à la loggia et une autre à la terrasse), ainsi que d'un salon-séjour lumineux d'environ 23 m² donnant sur une loggia fermée et chauffée de 14 m² et une terrasse de 24 m² orientée Sud-Est avec vue sur le jardin. L'ensemble vous assure un environnement paisible.
 
Pour votre confort, une place de parking généreuse ainsi qu'un cellier attenant sont inclus. Cette copropriété compte 161 lots d'habitation et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Le chauffage de l'appartement ainsi que l'eau sont assurés par une chaudière individuelle au gaz de ville. Les charges de copropriété s'élèvent à 180 €/mois, incluant l'eau. La taxe foncière pour l'année 2023 s'élève à 1526 €.
 
Classé énergétiquement en catégorie C, ce bien affiche des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 730 € et 1040 € pour l'année 2021, pour un usage standard. Les informations sur les risques potentiels sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
 
Prix de vente HAI 445 000 € 
Incluant les Honoraires d'Agence 4,46 % TTC à la charge de l'Acquéreur 
Prix Net Vendeur 426 000 €