Bassin Immobilier vous propose cette agréable villa de plain-pied située dans le très recherché quartier des Abatilles à Arcachon, à proximité des commerces, des pistes cyclables et des plages du Moulleau et des Arbousiers.
Édifiée en 1967 sur une belle parcelle arborée de 685 m², cette propriété développe environ 94 m² habitables et bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, au calme et à l’abri des regards.
Une adresse recherchée qui conjugue vie de quartier, proximité des plages et qualité de vie, tout en offrant un potentiel d’évolution particulièrement intéressant.
Une villa de plain-pied ouverte sur son jardin
Construite de plain-pied, légèrement surélevée sur vide sanitaire, la maison bénéficie d’une distribution fonctionnelle et de volumes agréables.
Dès l’entrée, la pièce de vie constitue le cœur de la maison. Le salon-séjour avec cheminée s’ouvre largement sur l’extérieur et sur une belle terrasse orientée Sud, profitant pleinement de la lumière naturelle.
Dans son prolongement, la cuisine indépendante bénéficie également d’un accès vers une seconde terrasse donnant sur l’arrière du jardin. Plus intime et préservé, cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de la maison : un endroit idéal pour les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement profiter du calme du jardin autour d’un barbecue.
La partie nuit accueille trois chambres avec rangements, une grande salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes.
Un jardin comme écrin de verdure
La propriété est implantée sur une parcelle de 685 m², arborée et particulièrement préservée des regards. Les différentes terrasses permettent de profiter du jardin à différents moments de la journée, tandis que l’environnement végétalisé confère à la propriété une atmosphère intime et reposante.
Au cœur des Abatilles, cet espace extérieur constitue un véritable atout, rare dans un secteur où la proximité des plages et du Moulleau est particulièrement recherchée.
Une adresse recherchée et un beau potentiel d’évolution
La villa bénéficie d’un emplacement privilégié : les commerces des Abatilles, les pistes cyclables et les plages des Arbousiers et du Moulleau sont accessibles facilement. Cette situation permet de profiter pleinement de l’art de vivre arcachonnais, entre plage, vélo, commerces et nature.
Avec son terrain de 685 m², son implantation de plain-pied et ses volumes actuels, la propriété offre par ailleurs un potentiel d’évolution intéressant, selon les projets et les envies de ses futurs propriétaires.
Une maison qui pourra aussi bien accueillir une famille à l’année qu’une résidence secondaire destinée à profiter du Bassin d’Arcachon en toutes saisons.
Les atouts
Quartier recherché des Abatilles
Villa de plain-pied
Environ 94 m² habitables
Parcelle arborée de 685 m²
3 chambres
Salon-séjour avec cheminée
Terrasse exposée Sud
Seconde terrasse côté jardin
Jardin intime et préservé
Proximité des commerces
Pistes cyclables à proximité
Plages des Arbousiers et du Moulleau facilement accessibles
Fort potentiel d’évolution
Informations énergétiques
DPE : D, réalisé le 30/03/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 082 € et 2 818 € par an, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur Géorisques. Obligation Légale de Débroussaillement (OLD).
Prix de vente : 840 000 € HAI
Honoraires d’agence de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur, inclus dans le prix affiché.
Prix hors honoraires : 800 000 €.
Pour plus d’informations ou organiser une visite privée, contactez Bassin Immobilier, votre agence immobilière à Arcachon, spécialiste du marché immobilier du Bassin d’Arcachon.