EXCLUSIVITE
L'Agence immobilière Bassin Immobilier vous propose en exclusivité cette agréable villa à Arcachon.
Située dans le très recherché quartier des Abatilles, à proximité immédiate des commerces, des pistes cyclables et des plages du Moulleau et des Arbousiers, cette charmante propriété des années 1960 bénéficie d’un environnement privilégié et d’un remarquable potentiel d’évolution.
Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 820 m², la maison développe environ 101 m² habitables pour 131 m² de surfaces utiles, offrant des volumes agréables et une configuration particulièrement adaptée à une résidence principale comme à une maison de villégiature.
L’habitation s’organise sur deux niveaux.
En rez-de-chaussée, un garage ainsi qu’une pièce avec point d’eau, idéale en chambre d’appoint, bureau ou espace indépendant.
En rez-de-jardin, les espaces de vie s’ouvrent sur l’extérieur et comprennent un lumineux séjour agrémenté d’une cheminée, une cuisine indépendante, une confortable chambre, une salle de bains et des toilettes séparées. Une seconde partie de la maison, pouvant être totalement indépendante, accueille un espace de type T2 composé d’un séjour avec kitchenette, d’une chambre et d’une salle d’eau avec toilettes, offrant une solution idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité locative de qualité.
À l’extérieur, plusieurs terrasses parfaitement exposées invitent à la détente, tandis que le jardin, intime et préservé des regards, constitue un véritable écrin de verdure au cœur d’un des secteurs les plus prisés d’Arcachon.
Une adresse recherchée, un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de valorisation pour cette propriété rare à découvrir sans tarder.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à nous contacter dès aujourd’hui.
Classe énergétique : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360 € et 3250 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Pour des informations sur les risques potentiels auxquels cette propriété est exposée, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Prix de vente HAI 787 500 €
Incluant les Honoraires d'Agence 5 % TTC à la charge de l'Acquéreur
Prix Net Vendeur 750 000 €.