L'Agence Bassin Immobilier Arcachon vous invite à découvrir cette élégante maison de style basque à Arcachon centre ville. La villa, idéalement située en Ville d'Eté à Arcachon, permet d'accéder rapidement à pied à la plage, aux commerces, aux restaurants, à la gare et à tous les activités de la zone. Érigée sur une jolie parcelle, cette propriété au charme authentique offre une surface utile totale de 239 m², dont environ 193 m² habitables, répartis entre la maison principale et une dépendance avec studio aménagé.  
 
Un agencement spacieux et fonctionnel

La maison principale, d’environ 160 m² sur deux niveaux, propose :  
- Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un dégagement, un WC indépendant, un salon cosy de 18 m², un second salon en enfilade avec une salle à manger lumineuse (près de 40 m² au total), et une cuisine indépendante.  
- À l’étage : Un palier avec rangements, quatre chambres spacieuses (dont trois avec point d’eau), une salle de bain avec WC attenante à l’une des chambres.  
- Une cave en sous-sol complète les prestations de la maison.
 
Une dépendance avec potentiel
En complément, une dépendance pratique et modulable abrite :  
- Un garage au rez-de-chaussée.  
- Un studio de 33 m² à l’étage, comprenant un salon avec cuisine, une chambre, et une salle d’eau avec WC.  
 
À rénover selon vos envies 
Cette propriété pleine de potentiel demande des travaux de rénovation, offrant ainsi l’opportunité de la personnaliser à votre goût tout en préservant son cachet.  
 
Un cadre de vie privilégié, une localisation rare – laissez-vous séduire par cette villa à fort caractère.

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Classe énergétique F.
Pour des informations sur les risques potentiels auxquels cette propriété est exposée, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
 
Prix de vente HAI 1 454 600 € 
Incluant les Honoraires d'Agence 3,9 % TTC à la charge de l'Acquéreur
Prix Net Vendeur 1 400 000 €.