EXCLUSIVITE
Bassin Immobilier vous propose à la vente cette maison de ville d’environ 96 m² utiles pour 66 m² habitables, idéalement située en plein cœur du centre-ville de La Teste-de-Buch.
À quelques pas seulement des commerces, du marché, de l’église, des administrations et de l’ensemble des commodités, cette maison bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché pour une vie quotidienne entièrement à pied.
Édifiée sur une parcelle de 145 m², la maison développe environ 66 m² habitables sur deux niveaux et offre un potentiel intéressant pour un projet de rénovation et de personnalisation.
Un bien à repenser selon vos envies
Le rez-de-chaussée accueille une pièce indépendante d’environ 15 m², organisée comme un petit studio avec pièce de vie et cuisine, ainsi qu’une salle d’eau avec douche, lavabo et WC, un garage d’environ 30 m², offrant un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable en centre-ville. Une entrée permet d'accéder au niveau supérieur.
À l’étage se trouve la partie principale de l'habitation.
Un palier permet d'accéder aux différentes pièces de l'étage : une cuisine de plus de 12 m², ouverte sur une terrasse de 9 m² orientée Est, idéale pour profiter des premières heures de la journée; un salon séjour d’environ 16 m², une chambre de 11 m² avec rangement, une salle de bain d’environ 4,50 m² avec lavabo et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant.
Plusieurs possibilités de stationnement complètent les atouts de cette propriété.
Un emplacement rare en cœur de ville
L’intérêt principal de ce bien réside dans son emplacement très central à La Teste-de-Buch. Marché, commerces, services et administrations sont accessibles immédiatement à pied, offrant un véritable confort de vie au quotidien.
La maison nécessite toutefois une rénovation complète, permettant d’en repenser les volumes, l'organisation éventuelle, les prestations et la décoration selon votre projet. Elle pourra ainsi intéresser aussi bien un acquéreur souhaitant créer sa résidence principale en centre-ville, qu'un investisseur à la recherche d'un bien présentant un potentiel de transformation et une destination locative future.
DPE : F - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2480 € et 3400 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Informations principales
Maison de ville d’environ 66 m² habitables
Parcelle de 145 m²
Centre-ville de La Teste-de-Buch
Emplacement de premier choix
Environ 30 m² de garage
Studio indépendant d’environ 15 m²
Cuisine de 12 m²
Terrasse d’environ 9 m², exposition Est
Salon séjour d’environ 16 m²
1 chambre d’environ 11 m²
Salle de bain
WC indépendant
Plusieurs possibilités de stationnement
Travaux de rénovation à prévoir
DPE : F
Prix de vente : 330 000 € HAI
Honoraires d’agence de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 314 286 €.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Bassin Immobilier, votre agence immobilière à Arcachon, spécialiste du marché immobilier du Bassin d’Arcachon.